九曲堂車站澍之曜大樓  大樹買屋 / 大樹買房 - 三民店面土地澍之曜站前CASA裝潢雙採光兩房-專任

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬
參考單價：41.6 萬/坪
地址：高雄市大樹區九曲路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：澍之曜
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：18.46 坪 (不含車位面積)
主建物面積：12.4 坪
附屬建物面積：1.11 坪
共同使用：4.95 坪
土地面積：6.52 坪
樓別/樓高： 3樓 / 7樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

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詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1390 元/月
管理描述：含2機車位管理費
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：九曲國小,大樹國中
鄰近公園：九曲堂站前公園
生活機能：全聯超市,傳統市場
附近交通：九曲堂火車站,高屏大橋,台29線九和路,台1線縱貴公路,鳳屏二路
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與屋況：總價 768 萬，單價約 41.6 萬/坪，對於電梯大樓而言價格具吸引力；屋齡僅 2 年，且含裝潢，購屋者可直接入住省時省力。居住機能：邊間雙採光設計，通風採光佳；配備雙電梯，管理費 1390 元/月屬合理區段，社區管理完善。生活便利：鄰近九曲堂火車站與捷運輕軌，交通便捷；周邊有全聯、市場及九曲堂站前公園，基本生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	標示差異：標題提及「三民店面土地」，但資料顯示位於大樹區且為住家用，資訊衝突可能增加辨別成本。格局限制： 2 房 1 衛配置，對於多人口家庭可能稍顯緊湊。區域特性：雖屬高雄門牌，但大樹區地理位置相對偏離高雄市中心，對於在市中心工作的通勤族而言時間成本較高。
機會 (Opportunities)	區域發展：周邊有屏東科學園區、高鐵特區及國七開發計畫，長期看好該區域人口流入與增值潛力。市場定位：低總價標榜首購友善，適合剛性需求者進場；未來捷運與輕軌雙系統覆蓋，可能提升出租與轉手價值。配套完善：鄰近雙學區（九曲國小、大樹國中），對於有子女教育需求的家庭具吸引力。
威脅 (Threats)	產權確認：標題與實際用途（店面 vs 住宅）不一致，交易前務必確認建物所有權狀，避免產權糾紛或誤解。市場波動：房地產景氣循環影響，若購屋後短期內需換屋，可能受市場價格波動影響。通勤挑戰：若工作地點未隨區域發展南移，每日往返高雄市中心的通勤疲勞可能影響居住品質。

2. 物件評論

此物件對於首購族或長期投資客而言，具備一定的購買價值，特別是在預算有限但希望居住品質（新成屋、裝潢好）的族群。

主要理由如下：

CP 值高： 屋齡新且含裝潢，單價與總價在該區域具競爭力，是進入電梯大樓的門檻較低選擇。
未來潛力： 九曲堂地區隨著科技廊帶與交通建設（國七、高鐵）推進，長期增值空間值得關注。
生活平衡： 鄰近公園與學校，適合有家庭基礎，但需注意通勤距離是否符合您的工作地點。

特別提醒： 由於標題中出現「三民店面土地」字眼，但內容皆為「大樹區住家用」，交易前務必要求中介提供確切之建物登記謄本與所有權狀，確認用途與地址完全相符，以保障自身權益。若價格與產權無誤，這是一個穩妥的進場機會。

問與答

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三民店面土地

陳莛諺(仲介，收取服務費)

暱稱：庭院房產先生-莛諺哥

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0911-126079

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經紀業名稱: 吉坪逢不動產有限公司

證號: (98)登字第135184號

三民店面土地大家好

我是一名擁有多年房仲經驗的專業經紀人，我自信擁有誠實、負責、細心、專業和謹慎的專長，這些特質使我能夠提供客戶最優質的服務。

我的專業領域涵蓋了工業用地、廠房、土地開發、農地、大樓和店面等不同類型的房地產。
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庭院房產先生-莛諺哥 0911126079
很高興能夠為您服務三民店面土地房仲達人專注為您

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